Alpina Conception Immobilière
Faire de votre projet
une réalité
Habiter
Acheter un logement neuf, devenir propriétaire d’une résidence principale ou secondaire est un magnifique projet auquel de nombreux Français aspirent.
Pourquoi acquérir un bien immobilier neuf ?
L’achat d’un bien immobilier neuf présente plusieurs avantages :
- Frais de notaire réduits : Lors de l’achat d’un bien neuf, les frais de notaire sont généralement plus bas, représentant environ 2 à 3 % du prix d’achat (contre 7 à 8 % dans l’ancien).
- Exonération de taxe foncière : Selon l’emplacement de votre logement neuf, vous pouvez bénéficier d’une exonération totale ou partielle de taxe foncière sur les propriétés bâties pendant 2 ans, sous réserve d’avoir déclaré votre logement neuf aux autorités fiscales dans les délais requis.
- Prêts réglementés pour les primo-accédants : Les primo-accédants peuvent bénéficier de prêts réglementés pour financer une partie de leur acquisition, notamment le Prêt à Taux Zéro (PTZ).
- Normes réglementaires et environnementales : Les programmes immobiliers neufs respectent les normes de construction en vigueur, telles que les normes RT 2012 ou RE 2020 NF Habitat. Cela garantit aux acheteurs un appartement respectueux de l’environnement avec une conception bioclimatique, une isolation thermique et phonique optimale, et des factures énergétiques réduites, assurant un confort durable.
- Garanties de l’immobilier neuf : L’achat d’un bien immobilier neuf en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) est soumis à une réglementation stricte. Les futurs propriétaires bénéficient de nombreuses garanties obligatoires qui les protègent pendant les 10 années suivant la réception du logement.
Investir
L’immobilier neuf répond aux attentes d’un grand nombre d’investisseurs et nous permet de regarder l’avenir avec sérénité.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?
Investir dans l’immobilier neuf présente de nombreux avantages :
- Constituer un patrimoine familial : L’acquisition d’un bien immobilier neuf à mettre en location est un projet ayant une grande valeur patrimoniale et vous permet de mettre vos proches à l’abri du besoin.
- Placement financier judicieux : L’investissement dans l’immobilier neuf est considéré comme un placement financier solide qui résiste mieux aux fluctuations boursières et à la conjoncture économique.
- Acquisition sécurisée : L’achat d’un bien immobilier neuf bénéficie de garanties obligatoires liées à la Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA), ce qui assure une acquisition sécurisé
- Logement aux normes réglementaires et environnementales : Les biens immobiliers neufs respectent les normes réglementaires et environnementales les plus récentes, offrant ainsi une véritable valeur ajouté
- Avantages fiscaux et financiers : Le dispositif de défiscalisation Pinel (appelé Loi Pinel) offre une réduction d’impôt attrayante pouvant atteindre jusqu’à 21 % du prix du bien, sous réserve de certaines conditions.Les taux d’intérêt bas favorisent la concrétisation des projets d’investissement immobilier locatif résidentiel.
- Frais de notaire réduits : Lors de l’achat d’un bien neuf, les frais de notaire sont généralement plus bas, représentant environ 2 à 3 % du prix d’achat (contre 7 à 8 % dans l’ancien).
Vendre
Vous êtes propriétaire foncier et vous envisagez de céder un terrain constructible ? Alpina Conception Immobilière vous accompagne.
Pourquoi vendre à un promoteur ?
Vendre un terrain à un promoteur présente plusieurs avantages :
- Prix d’achat attractif : L’offre financière d’un promoteur est généralement bien plus élevée que celle d’un particulier. Cela s’explique facilement par le fait que le promoteur prend en compte le potentiel de construction de la parcelle pour un projet immobilier.
- Économie sur les commissions d’agence : En traitant directement avec un promoteur, vous évitez de payer la commission d’une agence immobilière qui aurait été chargée de trouver un acheteur pour votre terrain.
- Avantages fiscaux : Vous pouvez bénéficier d’un abattement fiscal pouvant atteindre 85 % de la plus-value immobilière si certaines conditions sont remplies, telles que :
- Le terrain à bâtir est situé dans une zone immobilière tendue.
- Le promoteur-constructeur prévoit de construire un ou plusieurs programmes neufs d’habitation collective.
- Le montant de l’abattement est proportionnel au pourcentage de logements sociaux ou intermédiaires à
Nos activités
Afin de vous fournir un accompagnement global et sur-mesure dans vos projets immobiliers,
Alpina Conception Immobilière peut compter sur ses sociétés partenaires :
Pourquoi faire le choix d’Alpina Conception Immobilière ?
Faire le choix de passer par un promoteur immobilier tel qu’Alpina Conception Immobilière pour investir dans un logement neuf, pour acheter un bien immobilier ou pour vendre un terrain représente différents avantages :
Expertise locale
En tant que promoteur immobilier basé à Annecy, Alpina Conception Immobilière possède une connaissance approfondie du marché immobilier local pour vous guider vers les meilleures opportunités d’investissement.
Large choix
Nous proposons une gamme variée de logements neufs répondant à différents besoins et budgets.
Optimisation fiscale
Nous vous informons sur les différentes opportunités d’avantages fiscaux liés à l’investissement dans un logement neuf, tels que le dispositif Pinel, le Prêt à Taux Zéro pour vous aider à maximiser les bénéfices financiers de votre projet immobilier.
Réseau de partenaires
Au fil des années, Alpina Conception Immobilière a développé un solide réseau de partenaires professionnels, tels que notaires, de banques et architectes, que nous mettons à votre disposition pour vous garantir un processus sans accroc.
Nos engagements
Flexibilité
Car vos envies peuvent changer avec le temps, nous nous adaptons pour un service sur-mesure et une personnalisation de vos biens immobiliers.
Qualité
Chez Alpina Conception Immobilière, nous travaillons avec des matériaux de qualité et des solutions modernes et performantes afin de créer des logements durables.
Expertise
Avec plus de 25 ans d’expérience dans la promotion immobilière dans les Alpes, notre équipe est votre seul et unique interlocuteur tout au long de votre projet immobilier.
Accompagnement
Pour vous permettre de concrétiser votre projet immobilier en toute sérénité, chez Alpina Conception Immobilière nous mettons un point d’honneur à vous accompagner et à assurer un réel suivi de A à Z.